• 三四線樓市四大變化(轉載)
  • 資訊類型:房產知識  /  更新時間:2019-05-16  /  瀏覽:508 次  /  

     經過兩年多的房地產市場調控,樓市開始進行深度調整期,一二線城市基本趨于穩定,而三四線的樓市卻迎來變動期,三四線樓市四大變化,打算在三四線買房都看看吧。三四線樓市四點變動,房子可能會更便宜嗎?

  一、棚改安置調整

  從2018年7月開始,住房和城鄉建設部重新調整了棚改政策,強調在庫存不足、房價上漲幅度較大的城市,可采取實物安置的手段。棚改安置主要是實物安置和貨幣安置,隨著去庫存任務的結束,棚內貨幣化比例的降低是必然趨勢。此外,這也需要控制當地棚戶改造的成本,進一步打擊炒房行為。顯然,隨著貨幣安置的減少,新房購買需求自然逐漸下降,這將對三四線樓市格局產生重大影響。

  二、二次庫存現象很明顯

  對于開發商而言,房屋確實已被出售,但是大量的空置房屋都掌握在炒房客的手中,而住房的屬性是居住,空置并不能發揮住房的真正作用,這意味這來自開發商的庫存它已成為炒房客或普通買家的庫存,這就是二次庫存。在房屋出售乏力的情況下,如何消化這些庫存也是一個難題。未來二次庫存將對三四線樓市的供需格局產生影響,或將為房價下行提供助力。

  三、剛需不足

  購房需求是支撐房價上升的最基本因素。如果沒有需求,房價再高也是有價無市,最終走向貶值,對于三四線城市而言,短期內房屋并不稀缺,且因為三四線城市的經濟發展水平相對較低,人口流失現象較為嚴重,購房的實際需求相對較小。此外,今天的三四線樓市缺乏炒房客的“攪動”,房價出現下降趨勢,本地買家不太愿意買房。

  四、房企業戰略調整

  開發商本質目的在于盈利,在三四線城市的樓市行情不好的情況下,自然會做出一定程度的調整。很明顯,幾年起,房企逐步撤出三四線城市,將重心重新放回一二線城市,盡管三四線樓市依然高位運行,三四線城市樓市未來令人更不看好。

楊超編輯

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